529 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 71,9 m² · constr. 1950 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
70022771926656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 16 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 89 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 931 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 326 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 352 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 437 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 980 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 447 479 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 240 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 348 850 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 787 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 379 018 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 258 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.