506 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70022771926749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 71 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 348 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 73 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 71 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 334 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 652 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 500 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 249 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 467 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 372 340 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.