531 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
70022771926814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 113 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 375 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 346 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 50 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 74 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 557 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 513 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 547 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 991 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.