515-517 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771927545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
70022771927545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 335 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 897 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 261 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 737 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 997 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 544 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 504 898 $ Poids 43 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 295 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 423 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 977 $ Poids 39 % |
| 12 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 392 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.