513 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771927825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
70022771927825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 309 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 45 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 338 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 135 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +4 597 $ | 71 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 460 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 687 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 529 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 457 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 873 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 374 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 548 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 718 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.