511 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771927973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70022771927973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 299 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 63 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 337 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 117 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 123 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 69 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 451 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 868 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 692 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 528 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 666 $ Poids 52 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 448 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.