208 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 158,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771928848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70022771928848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 20 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 005 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 749 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 572 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 559 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 845 $ Poids 40 % |
| 10 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 452 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 561 537 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 802 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −56 345 $ | 613 216 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.