502 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 80,3 m² · constr. 2024 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771936055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
70022771936055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 319 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 900 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 86 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 512 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 808 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 452 449 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 565 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 645 210 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.