534 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
373 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 979 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771936927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
70022771936927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 13 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 402 099 $ Poids 37 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 465 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 453 502 $ Poids 32 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 878 $ Poids 31 % |
| 4 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 459 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 245 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 301 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −76 931 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 524 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 496 $ Poids 9 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 130 241 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.