509 Rue DENISE · Beauharnois
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771937121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
70022771937121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 119 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 625 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 549 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 648 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 82 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 430 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 982 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 628 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 220 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 375 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.