528 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
414 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 799 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771937591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
70022771937591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 268 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 627 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 361 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 224 $ Poids 61 % |
| 4 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 490 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 546 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 543 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 483 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 292 477 $ Poids 40 % |
| 9 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 629 590 $ Poids 15 % |
| 10 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 720 522 $ Poids 14 % |
| 11 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 151 196 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.