202 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 125,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771939290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
70022771939290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 714 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 293 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 72 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 586 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 850 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −56 345 $ | 543 054 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 544 $ Poids 48 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 709 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.