536 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
416 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 476 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771946036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
70022771946036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 458 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 502 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 312 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 578 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 453 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 270 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 739 $ Poids 22 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 677 021 $ Poids 21 % |
| 8 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 141 241 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.