191 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771946913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70022771946913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 256 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 280 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 403 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 14 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 516 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 839 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 603 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 682 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 720 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 28 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 352 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 200 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 545 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.