508-510 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 236,4 m² · constr. 2021 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 579 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
70022771947217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 275 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 322 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 766 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 275 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 002 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 857 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 976 094 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 227 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 739 $ Poids 25 % |
| 8 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 370 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 662 $ Poids 17 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 338 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 924 386 $ Poids 16 % |
| 11 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 937 085 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 842 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.