512 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
70022771947346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 160 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 197 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 353 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 239 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 74 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 29 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 826 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 479 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 392 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 148 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 309 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.