520 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 84,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
70022771947583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 148 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 44 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 222 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 338 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 109 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 247 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 71 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 905 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 427 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 510 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.