528 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70022771947830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 145 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 250 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 347 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 76 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 271 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 261 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 73 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 893 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 438 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 853 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 474 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.