513 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
70022771947838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 294 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 248 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 627 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 511 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 433 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 882 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 597 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 152 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 349 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 106 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 540 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.