509 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 203,6 m² · constr. 2021 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 572 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771948462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
70022771948462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 247 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 300 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 935 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 859 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 918 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 894 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 940 $ Poids 41 % |
| 5 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 461 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 753 415 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 939 387 $ Poids 39 % |
| 8 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 798 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 251 $ Poids 35 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 853 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 780 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.