22 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 102,7 m² · constr. 2021 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771949737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
70022771949737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 420 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 532 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 966 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 522 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 202 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 339 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 863 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 742 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.