26 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 153,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771949935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
70022771949935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 793 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 277 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 268 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 099 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 904 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 551 064 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 959 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 134 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 574 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 667 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 553 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 127 $ Poids 35 % |
| 12 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.