523 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 113,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771957046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
70022771957046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 301 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 73 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 622 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 267 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 468 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 892 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 925 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 126 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.