529-531 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 204,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771957363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
70022771957363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 182 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 262 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 182 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 800 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 385 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 643 142 $ Poids 42 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 961 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 656 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 180 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 693 $ Poids 38 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 876 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 361 $ Poids 36 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 767 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 894 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 659 614 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.