535 Rue SAINT-JEAN · Beauharnois
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 235,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 616 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771957670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
70022771957670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 173 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 318 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 907 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 991 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 965 292 $ Poids 42 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 989 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 038 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 917 $ Poids 33 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 069 $ Poids 18 % |
| 9 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 209 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 915 757 $ Poids 17 % |
| 10 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 685 232 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 963 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 834 563 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.