28 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
70022771959044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 157 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 328 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 337 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 412 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 71 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 925 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 375 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 512 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 800 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 428 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.