35 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
70022771959674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 505 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 786 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 429 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 459 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 82 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 255 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 684 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 635 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.