37-39 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 178,4 m² · constr. 1930 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70022771959773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 712 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 259 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 159 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 245 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 344 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 603 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 973 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 918 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 847 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 595 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 610 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.