2 Rue SAINT-LUC · Beauharnois
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 101,1 m² · constr. 1940 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
70022771959876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 483 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 407 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 457 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 151 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 328 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 842 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 762 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 811 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.