163 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771966567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
70022771966567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 423 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 572 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 537 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 425 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 141 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 675 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 857 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 669 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.