502-504 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 1 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771968092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
70022771968092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 82 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 268 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 82 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 308 $ Poids 66 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 959 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 925 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 964 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 657 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 692 953 $ Poids 39 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 297 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 657 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 241 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 781 802 $ Poids 25 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 707 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 919 $ Poids 23 % |
| 12 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 024 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.