448 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 203,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 622 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771968942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
70022771968942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 2 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 621 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 098 $ Poids 53 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 791 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 691 661 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 213 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 753 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 901 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 513 $ Poids 42 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 37 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 906 967 $ Poids 40 % |
| 9 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 841 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 669 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 75 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 835 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.