166 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 191,1 m² · constr. 1794 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771969614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1794
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70022771969614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 127 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 253 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 627 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 127 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 165 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 838 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 270 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 622 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 636 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 775 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 619 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 890 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 853 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.