164 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771969668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
70022771969668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 192 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 383 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 349 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 271 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 908 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 524 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 486 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 347 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 635 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 438 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 707 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 945 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 989 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.