449 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771977079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
70022771977079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 620 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 920 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 739 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 858 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 601 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 777 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 37 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 264 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 205 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 702 125 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 714 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 37 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −68 827 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 821 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 741 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.