455 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771977307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
70022771977307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 902 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 688 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 597 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 597 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 220 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 590 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 693 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 30 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 794 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 849 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 560 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 531 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.