461 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 192,6 m² · constr. 2011 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771977628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
70022771977628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 78 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 280 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 569 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 78 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 871 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 671 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 466 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 152 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 736 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 55 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 879 270 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 875 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 782 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 794 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 826 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 645 783 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 875 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 838 $ Poids 37 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 842 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.