454 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 156,8 m² · constr. 2011 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 528 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771978234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
70022771978234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 589 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 881 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 713 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 53 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 802 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 810 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 580 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 716 583 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 409 301 $ Poids 37 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 615 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 184 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 681 975 $ Poids 34 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 804 $ Poids 32 % |
| 12 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 550 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.