502 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771978998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
70022771978998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 321 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 529 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 618 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 576 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 420 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 224 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 615 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 627 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 694 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 371 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 368 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.