82 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 187,9 m² · constr. 2010 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 514 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771987067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
70022771987067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 127 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 275 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 537 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 127 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 857 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 102 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 120 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 850 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 780 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 818 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 634 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 859 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 680 $ Poids 33 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.