520 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 149,6 m² · constr. 1992 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771987829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
70022771987829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 584 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 772 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 630 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 457 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 640 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 755 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 543 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 367 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 446 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 717 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 311 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 503 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 801 986 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.