63 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771987885000010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
70022771987885000010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 305 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 597 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 649 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 411 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 430 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 663 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 73 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 529 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 971 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.