496-498 Place HERVÉ · Beauharnois
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 92,9 m² · constr. 2010 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
70022771988201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 232 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 604 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 586 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 645 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 614 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 74 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 359 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 510 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 545 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 741 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 947 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.