508 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 436 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
70022771988384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 328 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 609 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 693 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 674 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 273 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 502 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 723 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 639 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 85 143 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 355 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.