503 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 419 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
70022771988529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 173 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 252 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 450 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 78 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 177 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 744 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 566 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 691 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 615 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 739 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 646 $ Poids 38 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 642 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.