512 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 159,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
70022771988671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 465 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 776 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 162 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 751 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 562 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 617 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 551 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 46 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 628 013 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 625 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 595 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 579 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 283 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.