507 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70022771988816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 735 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 625 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 431 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 699 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 550 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 365 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 327 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 246 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 311 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 615 634 $ Poids 33 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 543 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.