509 Rue PRÉS · Beauharnois
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771988944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
70022771988944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 296 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 651 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 694 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 664 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 434 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 430 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 380 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.