165 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 202,4 m² · constr. 2014 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 609 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771989797400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
70022771989797400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 178 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 290 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 178 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 903 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 512 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 948 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 695 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 740 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 200 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 751 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 911 261 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 669 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −26 998 $ | 672 599 $ Poids 34 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 163 $ Poids 29 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 839 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.