513 Rue TULIPES · Beauharnois
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771997558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
70022771997558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 404 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 657 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 727 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 738 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 562 518 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 554 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 71 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 374 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 628 340 $ Poids 34 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 022 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 377 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.